Gayrımenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku; arsa, arazi, tarla, konut ve işyeri gibi taşınmazlara ilişkin tüm hukuki işlemleri kapsayan, özel uzmanlık gerektiren bir hukuk dalıdır. Taşınmaz alım-satımı, tapu iptal ve tescil işlemleri, ortaklığın giderilmesi, kira sözleşmeleri, kamulaştırma ve miras gibi konular sıklıkla hukuki ihtilaflara yol açabilmekte; bu noktada deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük önem taşımaktadır.

Hukuk büromuz, hem bireysel hem de kurumsal müvekkillerine gayrimenkul hukuku alanında kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktadır. Tapu işlemlerinden dava süreçlerine kadar her aşamada müvekkillerimizin haklarını koruyacak çözümler üretmekteyiz.

Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar?

Gayrimenkul hukuku, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu başta olmak üzere İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Toprak Koruma Kanunu ve ilgili yönetmeliklerle düzenlenmiş çok yönlü bir hukuk alanıdır. Aşağıda, hukuk büromuzun bu alanda sunduğu başlıca hizmetleri bulabilirsiniz:

• Tapu iptal ve tescil davalarının açılması ve takibi

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve kiracı tahliye süreçleri

• Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması

• Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları

• Men-i müdahale (müdahalenin önlenmesi) davaları

• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve apartman yönetimi ihtilafları

• Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesi ve vatandaşlık başvuruları

• Tarımsal arazilerde önalım hakkı davaları

• Miras yoluyla paylaşımdan doğan tapu ihtilafları

• İpotek tesisi, fekki ve ipoteğe ilişkin ihtilaflar

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Gerçeğe aykırı, usulsüz veya hileli işlemler sonucu oluşturulan tapu kayıtlarının iptali ve gerçek hak sahibine devri için açılan davalardır. Bu tür davalar aşağıdaki nedenlerle gündeme gelebilir:

• Vekâlet görevinin kötüye kullanılması

• Hukuki ehliyetsizlik (yaşlılık, akıl hastalığı, irade fesadı vb.)

• Aile konutu şerhinin ihlali

• Miras taksimi veya mirasçılık ihtilafları

• Kamulaştırma veya kadastro hataları

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Devlet, kamu yararı gerekçesiyle taşınmazlara el koyabilir. Ancak bu süreçte izlenmesi gereken yasal prosedürler vardır. Bu prosedürlere uyulmadan yapılan müdahaleler “kamulaştırmasız el atma” niteliği taşır. Bu gibi durumlarda idareye karşı tazminat veya geri alma davaları açılabilir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları

Paylı mülkiyette bulunan taşınmazlarda, ortaklar arası anlaşmazlıklar sebebiyle mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan davalardır. Mahkeme, taşınmazın aynen bölüşümüne karar verebileceği gibi satış suretiyle ortaklığın sona ermesine de hükmedebilir.

Kira ve Tahliye Uyuşmazlıkları

Kiracı tahliyesi, kira bedelinin tahsili, kira tespit davası ve tahliye taahhüdüne dayalı işlemler gibi kiraya ilişkin hukuki süreçlerde mülk sahiplerine ve kiracılara hukuki destek veriyoruz.

Yabancılar İçin Taşınmaz Alımı ve Vatandaşlık Başvurusu

Belirli bir tutarda taşınmaz yatırımı yapan yabancılar, Türk vatandaşlığına başvurma hakkı kazanabilir. Bu sürecin başarıyla tamamlanması için tapu işlemlerinin uygun şekilde yürütülmesi, ekspertiz raporlarının hazırlanması ve tüm belgelerin eksiksiz şekilde sunulması gerekir. Hukuk büromuz bu süreci sizin adınıza takip eder.

Tarımsal Arazilerde Önalım (Şufa) Hakkı

Özellikle sınırdaş tarım arazilerinde veya paylı mülkiyet halinde önalım hakkı davaları sıkça gündeme gelir. Bu davalar için noter bildirimi, sürelerin takibi ve şufa hakkının kullanılması gibi hassas noktaların uzmanlıkla yürütülmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul Avukatı Kimleri Temsil Eder?

• Taşınmaz mal sahipleri

• Kiracılar

• Gayrimenkul yatırımcıları

• İnşaat firmaları

• Emlak geliştiricileri

• Mimar ve mühendisler

• Tapu müdürlüklerinde işlem yapacak özel ve tüzel kişiler

Gayrimenkul Sözleşmeleri ve Hukuki Danışmanlık

Kira sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri gibi işlemlerde, hak kaybına uğramamak ve uzun vadede sorun yaşamamak için uzman avukattan destek almak oldukça önemlidir. Sözleşmelerin hazırlanması, revize edilmesi ve ihtilaf durumunda yorumlanması konularında müvekkillerimize kapsamlı danışmanlık sunmaktayız.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Taşınmaz hukuku alanında uzman avukat kadromuzla, dava süreçlerinin her aşamasını titizlikle yönetiyor; müvekkillerimizin hukuki güvenliğini sağlamak adına güçlü bir temsil sunuyoruz. Tapu işlemlerinden başlayarak mahkeme kararlarının icrasına kadar her adımda sizin yanınızdayız.

Gayrimenkul hukukuna dair tüm dava ve danışmanlık ihtiyaçlarınızda bizimle iletişime geçebilir, uzman avukatlarımızdan randevu alarak süreci güvenle başlatabilirsiniz.